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地铁新消息传来!未来5年,重点关注常州这些“黑马”板块!

2021年02月17日 03:10 来源:未知 手机版

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近日,常州地铁又迎来新的消息。

在2020年末召开中共常州市第十二届委员会第十一次全体会议上,官方明确提出,2021年将开通运营2号线,开工建设5号线。


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分析师一直重点强调的一个观点是,地铁成网,是常州轨道交通发展的一个重要节点。但从目前现状来看,自2012年领取“地铁入场券”,常州至少要到明年下半年才能构建成地铁“十字骨架”。

只有二期工程真正动工,常州地铁成网的格局才有了初步形态。而因此带来的,将是常州城市板块的全新轮动。

那么,2021年甚至往后的5年之内,常州还有哪些板块将迎来洗牌的机会呢?在城市价值已经昭然的今天,常州人还有哪些新的价值选择呢?

01

郑陆板块

如果说2021年甚至往后,常州一定要选出一个“黑马”板块的话,那一定是郑陆板块。

对于这个板块,或许常州大部分人都不熟悉。这个地处常州东部的乡镇,自2015年并入天宁区以来,迎来了大步发展的契机。

而这个契机,又将随着地铁5号线的开通,迎来全新的转折点。

为什么这么说,我们来看地铁规划图:


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值得注意的是,其中大明路站位于天宁智慧城的核心区域内,在近日常州市自然资源和规划局天宁分局组织召开轨道交通5号线对接讨论会上指出,该站点将打造 “TOD”新模式。这对于一个乡镇板块来说,可谓是突破性利好。


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而郑陆镇还有几个重要的发展要素在哪?作为天宁区唯一的乡镇板块,郑陆镇是天宁经济发展的重要增长极。近年来的几个重点规划是:第一,天宁未来智慧城;第二,舜山文旅小镇;第三,天宁高新区。

前两项规划大家基本熟悉,天宁高新区也是2020年12月26日召开的中共常州市委十二届十一次全会上提出的,筹建天宁高新区,而这个高新区,就位于郑陆镇。


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但由于板块内商品房市场发展比较缓慢,新建商品房项目并不多,上车门槛虽然低,但这个板块的上车机会也并不多,仅有天宁融悦府一个项目在售,以及公元礼著项目待售。随着该区域的进一步开发,长远发展空间大于短期发展空间。

02

牛塘板块

2020年的牛塘板块,因一幅万元地,走到了价值链的风口浪尖。

2020年6月30日,建源竞得牛塘青莲公园东侧地块,成交楼面价11256元/㎡。

东靠湖塘主城,南连江苏武进高新技术产业开发区,西临武进经济开发区,京杭大运河、312国道、沿江高速及规划中的常泰高速均穿镇而过,作为常州最具经济活力的乡镇之一,牛塘的城市能级,已经远高于乡镇范畴了。

而5号线的规划,在该板块内同样也设有四个站点:


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值得注意的是,江理工的搬迁和更名,是牛塘板块未来几年内将落实的一件大事。另外,区域内牛塘中心小学和卢家巷实验学校也在改造升级中,除此之外,牛塘镇还有一个全新的教育项目——牛塘实验学校(暂定名)正在稳步推进中。

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