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常州房地产市场三次调控 “限卖”成楼市调控新思路

2019年12月01日 09:55 来源:未知 手机版

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常州楼市量价齐升供不应求

加大商品房供应和价格管理

2017年一季度常州市区商品房成交量为204.38万方,其中商品住宅成交量为154.16万方;2017年一季度常州市区商品房预售批准量为110.3万方,其中商品住宅预售批准量为82.84万方,楼市需求量是楼市供应的翻倍。然而,“金三”更是出现“供需两旺”现状,商品房成交量为113.43万方,商品房预售批准量为81.28万方,分别占据一季度供需量的50%以上。一季度明显市场商品房需求量远远超过供应量,市场供求失衡,此次新政,涉及加大商品住房供应。对正在分期开发的项目,政府有关部门要引导开发企业根据市场情况调整开发节奏,推出更多房源,满足市场需求。

另外,3月常州楼市成交均价也是节节攀升,首次突破“万元”。从2016年下半年开始,常州楼市渐趋火热,楼盘纷纷涨价,涨价幅度从几百至几千,甚至成倍上涨,造成刚需型购房需求恐慌,需要市场及时加强商品住房价格管理。新政要求新建商品住房备案价格的调整周期不得低于2个月。制止房企可随时调整新建商品住房备案价格的可能性,降低房价增长过快机率,保障房价走势平稳。

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常州市区库存紧缺

要求增加土地供应量

截止到2017年3月底,常州市区的商品住房可售余量在210万方左右,存量去化周期约4个月,常州已经属于库存紧缺型城市。2017年一季度常州市区共成交6宗地块,土地总成交面积17.03万方,规划总建筑面积42.74万方,成交金额15.56亿元。但是到目前为止,常州土地市场尚未有经营性用地挂牌入市,成交地块都为融资地块。“三年不供地”政策已经过去,2017年常州恢复供地,市区的土拍却迟迟未来,供应量不足导致市场更加高热。

根据今年4月初,中国住房城乡建设部提出要求各地应根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。常州目前正属于需要增加土地供应量城市。此次新政要求加强土地供应管理,在2017年市区供地计划的基础上再新增供应经营性开发用地1000亩。其实,早在去年9月,常州国土局召开了房企座谈会,提出 2017年常州市区土地出让总量不超过2000亩,因需供地,促进板块平衡。此次新政再新增1000亩,加大2017年常州的土地供应,这也契合了“6个月以下,要显著增加供地,加快供地节奏。”

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常州成“限卖”城市

公积金首付款比例二次调整

常州时隔10天时间,两次出台楼市政策,政策越来越严厉,公积金贷款首付比例两次变动,提高至50%,甚至出现“限卖”,体现了常州政府收紧楼市之决心。

房地产市场一直有股投机炒房的妖风,尤其是自2016年受到长江三角洲经济圈、环南京都市圈房地产市场热潮的影响,常州成为仅剩不多的具有区位优势的价格低洼城市,投机炒房团纷纷转战常州,在常州投资抢房,造成常州市场量价齐升,库存急剧减少,楼市供需失衡,打破楼市稳定。此次新政规定,新购买商品住房(包括二手住房)在取得产权证后满2年才可上市交易。不管是在新房市场交易,还是二手房市场交易,都严格限制交易,可以看出常州此次调控目标很明确,主要是打击投机炒房者,抑制投资投机性购房需求,避免炒房投资客快速套现,稳定楼市。新政首周(4.10-4.16),常州商品房成交套数为2994套,环比上周(4.4-4.9)成交减少18%,可见楼市新政还是略显成效。

同时,办理二次住房公积金贷款首付比例调整两次,提高至50%,除了增加一部分改善型购房者首付比例,也会抑制一部分投资客的购房行为。而对于刚需型购房者首次购房完全没有影响,这既保障刚需购房需求,又减少楼市投机行为。此次新政明确要求抑制楼市投资,缓解楼市供需矛盾,让部分刚需型住房需求和改善型住房需求得到释放,减少无房可买的尴尬处境。

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