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捡漏!常州一批特价房来了,最高直降17万!

2019年12月03日 03:10 来源:未知 手机版

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今天是12月的第一个工作日,距离2019年结束还有29天。

最近冒头的新项目确实也有点多,很多开发商都在赶年底的节点。我们楼叔公众号的粉丝也经常会问到一些纯新盘的问题,据我们了解,抢着在12月开盘的纯新盘还有很多,接下来,大家或许会应接不暇。

跟纯新盘同时来的,还有价格预期的抬升,3万+的或许已经不是凤毛麟角,2万+的也逐渐常态化。

价格预期的抬升跟涨价其实殊途同归,就是你会发现,市场上一些便宜的项目随着清盘节点将至,会慢慢消失,贵的项目会陆续入市。那么整体的房价就有了一定的抬升。

当然,年末了,不只是有了结构性的调整,还有“降价”的莅临,很多朋友就会在这个时候发出灵魂拷问:“我能不能下手买房?”

确实,年底了,各家一口价、清盘价、特价房等屡见不鲜,我们先来看看这些房源的优惠力度,再说说能不能买。

1、各楼盘推出特价房,最高优惠17万!

先来看看经开区的万象府。随着2019年新地块的陆续入市,经开区又多了一些新楼盘,像美的世茂云筑、东方君开等。价格差距也基本拉开了约4000元/㎡,万象府本次推出的特价房12411.74元/㎡起。

从表上看,最低的优惠力度,总价仅有1万左右,最多的有13万的优惠。除了5楼以下和20层顶楼,还有14和18等楼层可选。

再来看看钟楼区的雅居乐路劲棠颂,雅居乐所在钟楼新城板块也因为今年的土拍新增了许多新的项目,譬如保利和光晨樾、金地保利桃李东方等。

这几套特价房都在1.5万左右,最低价格15045元/㎡,基本所有的房源都在5楼以下,优惠力度大概在7-10万元左右。

下面这个是武进区的悦隽公馆,也是今年才拿的地块,从下表上看,优惠过后的价格最低16319元/㎡。而95折之后的总价也便宜11万元左右。除了5楼以下,这些折扣房源的楼层还是可以的。

下面这个是新城璞樾和山的175㎡空中墅,优惠过后单价低至14888元/㎡,1楼的房源总价优惠了17万,剩余两个楼层优惠力度在9万元。

还有,新城金樾,包装的是工抵房,优惠了11万元,13993元/㎡起,估计也是清盘前的最后一波优惠了。

除了这些之外,还有更加粗暴的,直接不放具体房源,直接最高优惠10万的,比如五星星韵城。

当然还有一些是真的噱头,号称的特惠房源却跟备案价一样,没有任何优惠。比如这个碧桂园壹号天禧的岁末特惠房源。

我们以31-2005为例,特惠房单价16903元/㎡,总价1608151元。我们在物价局查询到这个房源的备案价格。发现跟表单上惊人的一致。

为了避免有误会,我又找另一个33-1701的这套,表单上18277元和2171490元的也跟物价局备案一致。

2、打破“买涨不买跌”思维,是时候捡漏了!

目前,整个常州楼市还是处于市场冷热不均的环境中,“高开低走”价格波动,可能是开发商在开盘的时候定价有误,高估了项目价值和市场的接受度;也可能是大势所趋,市场偏冷,必须献身赢利来跑量。

各家数据的成交排行榜中所取的样本仍是成交量独占鳌头的楼盘,而那些来访成交不景气的楼盘,更是在竞品和政策的双重压力下艰难求生。

所以,年底了,趁着开发商狂推优惠的时候,有买房意向的大家一定要打破“买涨不买跌”的定式思维,抓住抄底时机,买适合自己的房源。

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