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注意!楼市即将迎来巨变,常州刚需买房好时机来了

2019年12月01日 08:29 来源:未知 手机版

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2019年就要过去了,可是弥漫在地产圈的这波寒流何时才能结束呢!

今年是地产人最艰难的一年,早在2019年还没到来时,就有很多开发商和专业机构提前做出了判断,认为2019年将是房地产的“小年”。

这波预测在进入2019年的第一个月就得到了印证,典型如2019年1月三大巨头房企万科、碧桂园、恒大合约销售金额同比分别下跌29%、33%以及32%,且都为3年之最低,下降幅度可谓巨大。

在如此大环境下,痛苦的不仅仅是开发商,最近买房人咨询最多的几个问题是:

1、限购政策会不会放松?

2、放松了房价还会不会涨?

3、在这样的情况下,房子是买,还是抛?

今天我们就带着这些问题,聊一聊影响房价的几大重要因素。

楼市调控

目前全国楼市明显都进入了调整期,“房住不炒”是整个房地产市场的主流声音。

房地产市场受楼市调控政策影响非常明显,不过就凭这一点还不足矣判断未来的市场情况。

政策本就多变,并且存在各种不确定性,同时中国楼市分化已非常严重,因城施策、一城一策,甚至有房企喊出“一项一议”,即一个项目一个判定。

不过限购限贷等政策不会大面积取消,这个是可以肯定的,不过像深圳一样“来了就是深圳人”这样的地方政策也会相继出现。

除此之外,金融政策的调整也与楼市行情有着密不可分的关系,今年最大的变化当属自2019年8月20日起执行的LPR。

LPR可以理解为这是银行的“最低优惠价”,央行采用LPR加点的方式,使得通过LPR降低企业融资成本的同时,限制资金流入楼市。

说到底,就是增加了二套房、三套房等购房成本,让炒房客不再有利可图。

不过新政策实施仅3个月,就迎来了第一次下调5基点!

2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。

对此,很多业内人士分析,未来LPR有望继续下调,不过不管怎么说,在我看来,其实上浮也好,下调也罢受影响的更多的炒房客的利润。

就首套房的刚需一族来讲,新的贷款机制绝对是个上车的好机会。

底层购买力

很多人都在问:这样的市场环境,未来房子还会不会涨?

首先我们要了解房地产的交易逻辑,中国大多数买房人都符合一个规律,那就是以小换大。

通常都是,100万的刚需房房子卖掉,去买了200万的改善房子,原来200万的业主把房子卖了,去买500万的房子…一层层往上循环置换。

那么这一个完整的循环哪一环最重要呢?

有些人说是终极改善的那批有钱人,我觉得不是,在我看来他们是逼着开发商不断刷新产品革新,提升高度的一批人。

真正决定房价根基的是刚需族,最基层人群的购买力,才是房价的根基,才是支撑房价奇迹的罗马柱!

很多人又会质疑我:刚需本就买房吃力,房价一涨更没法买了!

我要说的是2015年,很多人说深圳房价3万太高了,再涨就没人买得起了。然而来一轮货币放水,一下子涨到了5.4万,很贵吗?一样抢着买,为什么?

因为上涨的不只是房价,还有你的工资。几年前你的工资是多少,现在呢?

那些口口声声喊着买不起,买不起的人,通常都是明明处于刚需阶段,眼光却总是盯着终极改善的人。

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