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常州房地产调控新政强势落地!但为什么偏偏没有金坛?

2021年04月07日 16:04 来源:未知 手机版

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原标题:常州房地产调控新政强势落地!但为什么偏偏没有金坛?

昨天下午,传闻许久的常州楼市调控新政的“靴子”终于落地。

为了保证常州新建商品房和二手房市场的平稳健康发展,官方明确了未来将加大土地与住宅的供应,同时在坚持“房住不炒”的原则之下,进一步遏制了炒房投机的行为,比如二套房首付(未还清一套贷款)由原来的30%变成60%,限售年限由原来的2年变成4年。

此通知一出,真可谓是一石激起千层浪。

因为在文末有明确强调,该通知将于2020年9月12日起施行,也就是说购房者与开发商应对其中限售政策的缓冲时间,不过只有几个小时而已。

这也导致了晚上许多楼盘和中介连夜备案,昨天一天常州商品住宅的网签备案量就达到了1739套,达到了平日的10倍之多。

一边是主城区区客户的“心急火燎”,另一边,金坛客户却依旧不动如山。因为在通知中我们明确看到,此次新政的实施范围,不含“金坛区”。这也许多人产生了疑问:

为什么,这次针对常州市区商品住宅市场的调控,偏偏没有金坛的影子?

NO.1 | 商品住宅价格稳定

金坛市场发展相对健康

虽然在2018年1月,金坛房价受到部分高价别墅项目的影响,曾经出现过16895元/㎡历史峰值,但是除之之外,金坛的房价一直处于稳定发展的状态。到了今年,金坛区1-8月的商品住宅成交均价,甚至比过去两年还要低一些。

▲近5年金坛区商品住宅量价走势

与常州市区不同,金坛区的商品住宅市场市场,并没有出现剧烈分化的迹象。除了少部分定位于旅游度假的别墅项目,其余大部分的普通住宅价格都在10000元/㎡-12500元/㎡的价格区间之内浮动,而部分乡镇由本地开发商开发的低价项目,也从一定层面上拉低将整个金坛区的房价。

虽然常州市区在今年以来,因为高地价、高房价呈现出了“如火如荼”之势,但是金坛区却不为所动,市场整体依然保持稳定。而这份难得,正是金坛这次被意外赦免的原因之一。

NO.2 | 土地价格更显理性

城市高速发展之下涨幅合理

说完了住宅,我们再聊聊土地。

2017年3月,新城在金坛滨湖新城板块拿下了第一宗涉宅用地,当时的楼面价为金坛新高——4993元/㎡。

而这之后,滨湖新城的地价也并未像我们预期的那样一路走高,大部分地块的成交楼面价还是在4500元/㎡-6000元/㎡之间不断徘徊。

当然,金坛的地价,也并非一直处于低位。到了今年,被定为金坛城市发展核心区域的滨湖新城,就出现了一次不小的价值爆发。

随着滨湖新城的发展完善,以及城东科技产业园区的建设,滨湖新城的人居价值已经日益凸显,面向现代消费需求的综合体商业,一体化办学的教育配套,以及围绕政务中诞生的一系列市政配套等等,都伴随着城市发展的脚步一项项扎实落地。

因此,板块内的地价在今年出现了一定上行,但应该说这只是在城市高速发展的前提下,以及低密土地的稀缺前提之下,这显然是非常合理的一次波动。

▲金坛区滨湖新城板块近4年平均地价走势

时至今日,金坛区的最高楼面价,也不过才8906元/㎡(该地块容积率1.2),与常州市区的最高楼面价之间有超过万元的差距,可以说随着城市价值的逐步爆发,未来依然留存有更多的可期空间。

NO.3 | 市场需求依旧旺盛

不受政策影响的金坛未来可期

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