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2020年江苏已开业11家商场,年内还有46家计划开业

2020年09月11日 16:15 来源:未知 手机版

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因疫情影响,上半年江苏省购物中心开业量大幅缩减,年初计划在上半年开业的20余个项目,截至8月30日,也仅开出了11个。随着疫情好转,购物中心快速 复苏 ,今年最后四个月的时间里,或将迎来购物中心集中开业潮。

据赢商大数据核实,江苏省2020年最后四个月还有46家购物中心,商业总体量约457万平方米,数量、体量均是年初发布的《2020年江苏全年拟开业购物中心》(数量87个、总体量850万平方米)的约五成。下半年拟开业量承载了大部分上半年延期开业的项目。

(说明:统计对象为江苏省范围内,商业建筑面积 3万平方米的集中型零售物业。)

苏州、南京、盐城位居前三

南京、苏州是江苏省内的两大头部城市,近年来经济发展迅速,一直在新一线城市行列,而盐城是苏北地区的重要城市,也备受企业青睐。2020年最后四个月江苏拟开业商业项目中,南京、苏州和盐城三个城市就合力贡献了22个,占比约48%。

具体上看,苏州以9个项目稳居榜首,省会南京以7个位居第二,盐城则以6个屈居第三。另外徐州(5个)、南通(4个)、扬州(4个),也会有不俗表现。

除了数量外,在体量贡献上,苏州也以87.1万方遥遥领先,南京(70.7万方)和盐城(62.07万方)紧随其后。其他体量超过50万方以上的城市只有徐州(50.1万方)。

大体量商业下沉式发展

就规模而言,江苏的发展与行业整体趋势一致,符合当下投运购物中心的理想规模,同时经济、商业高速发展后的江苏,城市市级商业发展相对完善,开始逐步朝区域、社区型购物中心发展。

数据结果显示,规模在5至10万方(含10万方,不含5万方)数量最多,具体占比约35%;10至15万方(含15万方,不含10万方)占比约30%;3至5万方(含5万方)占比约24%;15万方以上(不含15万方)占比约11%。

区域型购物中心的体量一般认为10万方左右最佳,能融合吃喝玩乐购等社交元素于一体、有一定空间可供举办营销活动的综合性购物中心越来越受欢迎。5万方以下小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度,有黏性高优势,且无需高额营销费用,也被广泛看好。

统计结果显示,2020年最后四个月江苏拟开的商业项目中,15万方以上的有5个,其中20万方以上的巨型购物中心仅2个,且多集中一二线城市不太成熟的商圈。可见,规模较大的购物中心下沉是趋势。

全国性企业供应量大

江苏经济及商业发达,消费力强,备受知名开发企业的青睐。新城控股、苏宁、弘阳等本土企业镇守,更有万达、中南、龙湖等全国性知名企业加持,省内经济发达、商业活跃,更是涌入了不少标杆商业项目。

2020年最后四个月江苏拟开业的46个商业项目中,万达、中南、龙湖商业、新城控股、弘阳等名企均有项目计划入市。

江苏本土全国性开发企业新城控股2020年内还将开出南京雨花、南京建邺、苏州高铁新城、徐州贾汪、泰州兴化、淮安涟水等吾悦广场项目;中南商业年底也将携崇川大有境、海门大有境亮相南通。

诸如南京证大喜玛拉雅购物中心、南通崇川大有境、龙湖苏州星湖天街、盐城爱琴海购物公园等项目值得重点关注。

南京证大喜玛拉雅购物中心

定位:南京首座潮社交系主题购物中心

开业时间:2020年12月

项目体量:10万方

南京喜玛总体量62万方,是南京目前最大体量的城市综合体,汇集5A级写字楼、星级酒店、艺术剧院、购物中心、创客空间、画廊及艺术馆、冰雪乐园等。

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